Чи можна приватизувати кооперативу квартиру?

Чи можна приватизувати житло яке належить споживчій кооперації? Сім'я прожила більше 16 років. Правління своїм розпорядженням надало приміщення під житло. Сім'я складається з 4 чоловік.

Відповідь юридичного консультанта:

Кооперативну квартиру, тобто квартиру, яка знаходиться в будинку, спорудженому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, приватизувати неможливо. Оскільки ані квартира, ані будинок, у якому вона розташована, не перебувають у державній чи в комунальній власності. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, перебуває у власності такого кооперативу. У разі викупу квартири член кооперативу стає повноправним її власником. (Стаття 384 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV (з наступними змінами та доповненнями) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається членам житлового кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.

Відповідно до пункту 7 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 (далі Порядок) для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав заяву про державну реєстрацію, форму та вимоги до заповнення якої встановлює Мін'юст. Заява про державну реєстрацію подається щодо кожного об'єкта нерухомого майна окремо. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на об'єкти нерухомого майна, збудовані в результаті діяльності житлового кооперативу, заявник крім заяви установленої форми подає органові державної реєстрації прав:

- документи, що посвідчують особу;

- документи, що підтверджують виникнення, перехід, та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

- затверджений загальними зборами кооперативу список членів та/або асоційованих членів кооперативу;

- документ, що підтверджує викуп членом та/або асоційованим членом кооперативу квартири.

- технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

- документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта нерухомого майна;

- документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;

- документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси

У разі передачі паю (його частини) особі, яка не є членом кооперативу, заявник, крім документів, що зазначені в абзацах першому та третьому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав документ, на підставі якого відбулася така передача, та письмову згоду кооперативу, що надана його уповноваженим відповідно до статуту органом. (пункт 48 Порядку)

Заявник разом із заявою про державну реєстрацію подає органові державної реєстрації прав необхідні для такої реєстрації документи, їх копії, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, та документ про сплату державного мита (пункт 10 Порядку).

Для більш детальної інформації пропонуємо звертатися до органу державної реєстрації прав за місцем розташування об’єкта нерухомого майна (п. 2 Порядку).

07.03.2017