Що робити у разі незаконної забудови нейтральної площі у багатоповерхових будинках?

Доброго дня. Скажіть будь-ласка, як боротись із сусідом, котрий самовільно забрав частину загального коридору та перегородив один з евакуаційних виходів у багатоповерхівці. При тому, що ЖЕК мені офіційно відповів, що неодноразово надсилали вимоги сусіду прибрати незаконну перегородку. Але жодного результату немає. Сусід переховується. Скаргу в місцеву пожежну дільницю?

Відповідь юридичного консультанта:

Згідно законодавства територія загальних коридорів, горищ, підвалів, ін. є спільною сумісною власністю всіх власників багатоповерхових будинків. Безперечно дії сусіда протиправні, тому що він перешкоджає іншим власникам користуватись своєю власністю.

Проблема заклечається в тому, що необхідно вибрати найбільш ефективний з точки зору досягнення бажаного результату шлях. З правової точки зору Вам потрібно було б звернутись до суду з вимогою усунути перешкоди щодо Вашого права власності, отримати рішення і зобов’язати відповідні органи виконати законне рішення. Цей шлях затратний, і не має впевненості (з практичного досвіду), що насправді своїм закінченням буде мати знесення незаконно встановленої перегородки (навіть при існуючому рішенні суду).

Радимо Вам рухатись в різних напрямках в такій послідовності:

1.Офіційно (рекомендованим листом з повідомленням) звернутись до керівництва ЖЕК про порушення Ваших прав та правил пожежної безпеки з вимогами негайно силами ЖЕК або пожежної служби знести перегородку для запобігання можливої пожежі. Заяву краще скласти з посиланням на відповідні положення законодавства та підписати як найбільшою кількістю власників квартир.

2.Направити копію (з трошки зміненим текстом) до пожежної інспекції.

3.Викликати дільничного інспектора та звернусь до нього з офіційною заявою про порушення Ваших прав з вимогою усунути порушення, притягнути порушника до відповідальності та забезпечити безпеку жителів та виконання правил пожежної безпеки.

4.Отримавши відповіді від всіх організацій (якщо дії щодо усунення не будуть здійснені, а відповіді будуть мати формальний характер подати позов до суду про усунення перешкод щодо Вашого права власності.

Перераховані всі можливі законні дії можуть у сукупності змусить Вашого сусіда знести перегородку, або домовитись з іншими власниками про умови, за яких вони погоджують її існування. Іноді (на практиці) інші власники свідомо приймають рішення і незаконно зносять незаконно встановлену перегородку, чим вирішують питання по суті, але в незаконний спосіб, що може мати для них негативні наслідки (судові процеси про відшкодування шкоди, завданої майну іншого власника, ін..).

консультацію надав

юрист юридичної компанії «Правова група «ЮСТА»

Ананьєв Євген

04.02.2015