Чи передаються борги новому власнику при відчуженні нерухомості?

Я маю намір купити дачу. Господар має борги, які він не сплатив до сьогоднішнго дня. Після купівлі дачі чи повинен я сплачувати борги господар?

Відповідь юридичного консультанта:

Дане питання врегульовано положеннями Цивільного кодексу України та Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Якщо Ви іще не придбали дану дачу, то радимо вимагати від нинішнього власника погасити усі борги, і лише після цього йти до нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу нерухомого майна. У разі його відмови Ви можете купувати указану дачу, але при цьому Ви повинні усвідомлювати, що ризикуєте великими витратам часу, грошей та психологічного здоров’я в разі судової тяганини (якщо необхідно буде в суді доводити, що борги виникли не з Вашої вини).

Якщо Ви вже придбали дану дачу, то в цьому випадку потрібно з‘ясувати наступні питання: 1) чи укладено договори між колишнім власником і організаціями, яким він повинен був сплачувати кошти; 2) чи потрібно Вам укладати новий договір про утримання дачі (надання послуг ЖКГ), чи достатньо його лише переукласти?

Якщо договори було укладено (як це передбачено частиною 1 статті 32 вищевказаного Закону), то в них має бути вказано ім’я попереднього власника, який вважається боржником. А отже за його зобов’язаннями Ви платити гроші не повинні. В цьому разі Вам потрібно укласти новий договір на своє ім’я і сплачувати плату лише на умовах свого договору.

Якщо ж договори між колишнім власником і відповідними організаціями не укладались (коли, наприклад, плату вносить власник без укладення з ним договору), то в такому випадку існує значний ризик того, що сплатити борги попереднього власника змушені будете Ви.

21.05.2015