Як прийняти спадщину від спадкодавця, якщо були втрачені документи на право власності?

У нас помер батько, який по документам є власником квартири, де ми всі прописані (ми - це мама та троє його повнолітніх дітей, а також внучка 2,5 років). Документи права власності втрачені (ми їх не знайшли). Які наші дії для отримання права власності на квартиру? скільки є часу?

Відповідь юридичного консультанта:

Якщо Ваш батько не склав заповіт, то за законом (з інформації, що наведена Вами) його спадкоємцями у рівних частинах є  один із подружжя, що його пережив (Ваша мати), та його діти (Ви та ще двоє інших його дітей, якщо інших дітей в нього не було).

Всі перераховані особи з моменту смерті Вашого батька мають право прийняти спадщину або мають право відмовитись від спадщини. За загальним правилом особа має право подати заяву про прийняття спадщини або заяву про відмову від прийняття спадщини в строк 6 місяців з моменту часу відкриття спадщини (смерті Вашого батька). Якщо особа в вказаний строк не заявила про прийняття спадщини (і в неї немає поважних причин пропущення цього строку) – вона вважається такою, що не прийняла спадщину..

Але (як раз це Ваш випадок) спадкоємці, які постійно проживали (були зареєстровані) разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважаються такими, що прийняли спадщину, навіть, якщо протягом цих 6 місяців не заявили про відмову від прийняття спадщини.

Фактично це означає, що всі із перерахованих осіб, які були зареєстровані (прописані) із Вашим батьком на момент його смерті, якщо вони не подадуть протягом 6 місяців з моменту смерті Вашого батька заяву про відмову про прийняття спадщини, по закінченню 6 місяців будуть вважатися такими, що прийняли спадщину автоматично (навіть при відсутності документу, що підтверджує цей факт). Отже, часом (за тією інформації, що надана Вами) щодо прийняття спадщини Ви, Ваша мати, Ваші брати і сестри, не обмежені.

Між тим, для того, щоб отримати документ про право власності на нерухоме майно, що належало спадкодавцю, спадкоємцям необхідно зареєструвати його на себе в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ця реєстрація визначається законом як остання і обов’язкова в процедурі переходу права власності на нерухоме майно від однієї особи до інших). Для цієї процедури необхідно спочатку отримати свідоцтво про право на спадщину. Для отримання такого свідоцтва Вам необхідно серед інших документів пред’явити нотаріусу, що веде спадкову справу, документ, який засвідчує право власності на квартиру Вашого батька.

Необхідно згадати, яким чином Ваш батько став власником квартири (який орган видавав йому документ на право власності на квартиру), звернутися до відповідного органу із заявою про надання дубліката документу, що засвідчує право власності на квартиру Вашого батька у зв’язку із втратою (зіпсуванням) оригіналу. Деякі органи вимагають попередньої публікації інформації про втрату документу, копій свідоцтва про смерть, копії документів, що засвідчує Ваші родинні стосунки з померлим, ін.

Раджу також Вам, все таки звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини і повідомити йому, що Ви збираєтесь отримувати дублікат документу на право власності спадкодавця. По-перше - Ви розпочнете свою участь у спадковій справі, а Вам все рівно потрібно буде це робити. По-друге – з’ясовуючи склад майна спадкодавця, нотаріус зробить витяг із Реєстру речових прав на нерухоме майно, що може стати Вам у пригоді при отриманні дубліката необхідного Вам документу (у витягу буде зазначена організація, яка видавала цей документ, і його реквізити - № і дата, т.д.). По третє – можливо після подання Вами заяви про прийняття спадщини, з’ясуються і інші корисні для Вас обставини спадкової справи, які стануть Вам у пригоді, або зекономлять Вам час у майбутньому.

Відповідь склав Ананьєв Євген
провідний юрист загально-правового відділу
юридичної компанії «Правова група ЮСТА».

09.12.2014