Як приватизувати земельний льох біля багатоквартирного будинку?

Мене цікавить таке питання. Я мешкаю в багатоквартирному будинку, який підпорядкований ЖЕК. Мною у сусіда куплено земляний льох, який розташований у дворі, але біля іншого будинку. Чи маю я право на приватизацію цього льоху?

Відповідь юридичного консультанта:

Ваше питання містить судження, що певною мірою суперечать один одному. З одного боку, Ви зазначаєте, що Вами куплено земляний льох у Вашого сусіда, а, з другого боку, - цей льох неприватизований, тобто він Вашому сусіду не належав. Якщо льох неприватизований, Ви також не є його власником, однак можете ним стати за певних умов.

По-перше, необхідно визначити, є таке майно загальним чи неподільним. Відповідно до законодавства неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників будинку, і не підлягає відчуженню. Ним охоплюється та частина допоміжних приміщень, що забезпечують належне функціонування усього будинку. В свою чергу, загальне майно – це та частина допоміжних приміщень будинку, що належать співвласникам на праві спільної часткової власності і можуть використовуватися на договірних умовах. Таке майно може бути відчужено.

По-друге, визначившись з тим, що майно є загальним, перш ніж звертатись до районної державної адміністрації щодо приватизації льоху, необхідно отримати згоду від усіх власників квартир у будинку, до якого відноситься льох. Крім того, якщо квартири в будинку не приватизовані, а відносяться до державного чи комунального житлового фонду, то таку згоду мають давати відповідні органи місцевого самоврядування або органи виконавчої влади.

24.01.2015