Як краще відчужувати нерухомість при сумісній власності?

Підкажіть будь ласка, як краще мені оформити 1/2 будинка через дарчу чи заповітом? На другу половину будинка бабушка хоче написати заповіт на мого двоюрідного брата. Чи можу я мати проблеми, якщо його мати почне оспарювати це рішення?

Відповідь юридичного консультанта:

Відповідно до ст. 717 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК), за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Розмір податку при укладенні договору дарування розраховується залежно від оцінки відчуженого майна і складає:

• 0% – якщо договір укладається між родичами (батьками, дітьми, чоловіком або дружиною), інвалідом 1 групи або дитиною-сиротою, дитиною-інвалідом;
• 5% – якщо договір укладається між іншими особами;
• 15% – якщо договір укладається за участю нерезидента.

Згідно з п. 3 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», розмір держмита за нотаріальне посвідчення договору дарування складає 1% від суми договору (вартості нерухомості), але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходу громадян, який становить 17 грн.

Відповідно до ст. 722 Цивільного кодексу України, право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття.

Щодо спадкування за заповітом. Відповідно до ст. 1233 ЦК, заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Перехід майна до спадкоємця за заповітом відбувається після смерті спадкоємця.

Отже, аналізуючи спадкування за заповітом та договір-дарування можна зробити певні висновки, що за договором – дарування, майно до обдарованого переходить в момент посвідчення такого договору, а спадкування за заповітом передбачає перехід майна спадкоємця з моменту його смерті. В даному випадку вирішувати Вам, який спосіб для передачі майна обрати.

Консультацію надав Віталій Магдич 
юрист юридичної компанії «Правова група «Юста».

09.12.2014