Чи потрібно платити мито при відчуженні тільки частини квартири?

В документі права власності на квартиру вписані батьки та діти в рівних частинах. Але старший син успадкував бабусину квартиру та вже по взаємній сімейній домовленності не претендує на свою частку в спільній квартирі. Якщо подарувати свою частку, наприклад, батькам, то треба сплатити 1% вартості квартири у якості мита? Чи можна вирішити цю проблему іншим чином, дешевше?

Відповідь юридичного консультанта:

Згідно із законом про податок з доходів фізичних осіб членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти. 

Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення. 

Майно, подароване платнику податку, оподатковується за правилами, встановленими цим законом для оподаткування спадщини. Об'єкти спадщини оподатковуються при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, — за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини. 

За Законом України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.  

Ставку збору встановлено для платників збору — 1% від об'єкта оподаткування, зазначеного в договорі купівлі-продажу такого майна. 

Отже, фізична особа, що купує майно, сплачує 1% від вартості квартири, зазначеної в договорі. При даруванні нерухомого майна збір на обов'язкове державне пенсійне страхування не сплачується. 

Порядок сплати державного мита регламентується Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито» та Інструкцією про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженою наказом Головної Державної податкової інспекції України.   

Згідно з цим Декретом за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження, державне мито сплачується у розмірі 1 % від суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

 Платежі при відчуженні нерухомого майна між членами сім'ї першого ступеня спорідненості здійснюються при; даруванні — державне мито при посвідченні угоди — у розмірі 1 % від суми договору; купівлі-продажу — збір на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування — у розмірі 1 % від суми договору; державне мито при посвідченні угоди — у розмірі 1 % від суми договору. 

Отже, у Вашому випадку варіант відчуження шляхом укладення договору дарування є більш ефективним тому, що відчуження квартири між особами, які є членами сім'ї першого ступеня спорідненості, дозволяє уникнути сплати збору на загальнообов'язкове пенсійне страхування у розмірі 1% від суми договору.

12.01.2016