Чи можна змінювати цільове призначення отриманої землі?

Якщо ми отримаємо від держави землю для садівництва, то чи зможемо потім змінити її цільове призначення? І ввести в кооператив?

Відповідь юридичного консультанта:

З 01.01.2013 р. набули чинності Закон України «Про державний земельний кадастр» та положення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо заборони зміни цільового призначення земельної ділянки у випадку її невідповідності детальному плану території та/або плану зонування території.

Загалом, з 2013 р. дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки вже не потрібен. Необхідна нотаріально засвідчена заява на зміну цільового призначення земельної ділянки, підписана власником. Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗК України зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

Заява на зміну цільового призначення земельної ділянки і буде підставою для розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення землі. Для розробки проекту землеустрою про зміну цільового призначення Вам необхідно звернутися в землевпорядну організацію та укласти відповідний договір на розробку землевпорядної документації. Необхідно також розуміти, що наявність затвердженого плану зонування території або детального плану території є обов’язковою в ході погодження проекту зміни цільового призначення.

З’ясувати, чи було затверджено такі документи щодо Вашої місцевості, можна в міськраді, якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, питанням затвердження вказаних документів займається місцева райдержадміністрація. Якщо детальний план території не розроблявся раніше, його розробку можна замовити окремо.

Вимоги щодо обов’язкової наявності плану зонування або детального плану території встановлені ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Після отримання позитивних висновків за результатами погодження, проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки передається на затвердження до органу місцевого самоврядування.

Орган місцевого самоврядування на черговій сесії приймає рішення про затвердження чи щодо відмови у затвердженні проекту землеустрою. Після затвердження, потрібно подати проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки державному кадастровому реєстратору до місцевого управління Держземагентства з метою внесення відомостей про зміну цільового призначення до Державного земельного кадастру.

Плату за внесення до земельного кадастру відомостей про зміну цільового призначення земельної ділянки з 03.07.2014 р. скасовано. Після отримання рішення про затвердження проекту зміни цільового призначення, потрібно звернутись до місцевого управління Держреєстраційної служби з метою реєстрації права власності на земельну ділянку зі зміненим цільовим призначенням. За необхідності одержання більш детальної інформації з цього приводу Ви можете звернутися до нашого офісу та замовити персональну консультацію.

21.04.2016