Чи можна взяти в оренду земельну ділянку, на яку накладено арешт?

На майбутній врожай одного підприємства накладено арешт. Чи може інше підприємство заключити договір суборенди на цю земельну ділянку, і отримати врожай? Які будуть наслідки?

Відповідь юридичного консультанта:

Дане питання врегульовано в т.ч. положеннями Закону України «Про аграрні розписки».

Для надання більш повної відповіді на дане питання просимо Вас надати більше відомостей про обставини справи. Зокрема, на якій підставі було накладено арешт на  майбутній врожай? Чи перебував майбутній врожай у заставі? Чи перебуває земельна ділянка в заставі?

Якщо говорити про земельну ділянку, то вона не є предметом арешту та застави, а отже Ви маєте право розпоряджатися нею на власний розсуд (в т.ч. передати таку ділянку в оренду). За ч. 3 ст. 2 цього Закону перехід права користування земельною ділянкою не зупиняє дію вказаної в аграрній розписці застави майбутнього врожаю та не припиняє прав боржника і кредитора за аграрною розпискою на користування земельною ділянкою до збору відповідного врожаю, але не довше ніж до закінчення поточного маркетингового року. Боржник за аграрною розпискою зобов'язаний повідомити осіб, яким він передає право користування земельною ділянкою, сільськогосподарська продукція з якої є предметом застави за аграрною розпискою, про існуючі обмеження згідно з виданими аграрними розписками.

За ст. 13 цього Закону в разі невиконання боржником за аграрною розпискою зобов'язань за аграрною розпискою у вказаний у ній строк кредитор за аграрною розпискою має право звернутися до особи, уповноваженої вчиняти нотаріальні дії, за вчиненням виконавчого напису, який підлягає негайному виконанню і на підставі якого державний виконавець протягом семи днів забезпечує передачу кредитору за аграрною розпискою предмета застави аграрної розписки.

У разі відсутності в натурі предмета застави, що має бути переданий кредитору за аграрною розпискою, кредитор за аграрною розпискою має право на задоволення своїх вимог за рахунок іншого майна боржника.

У разі відчуження боржником за аграрною розпискою майна, що є предметом застави за аграрною розпискою, будь-якій третій особі до виконання зобов'язань за аграрною розпискою, кредитор за аграрною розпискою має право задовольнити свої вимоги до боржника за аграрною розпискою за рахунок такого чи іншого майна такої третьої особи, після чого в неї виникає право регресної вимоги до боржника за аграрною розпискою.

Для отримання кваліфікованої юридичної допомоги з ретельним дослідженням наявних документів Ви можете звернутися безпосередньо до фахівців «Правової групи «Юста» за адресою м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), 77 (перший поверх).

30.06.2015